Дизайн	Инфо
· разработка концепции	классификация недвижимости ·
· дизайн-проект	новости недвижимости ·
· графическая часть	новости дизайна ·
· декорирование	словарь терминов ·
· ландшафтный дизайн	заказ договоров ·
· авторский надзор	все для дома ·
· зачем нужна лицензия?	дизайн спасет мир ·
· Distance/Design	мебельные салоны Киева ·
· бюджетный дизайн	ТЦ "Домосфера" ·
· проектирование домов и коттеджей	знаменитые дизайнеры ·
· наши работы	знаменитые архитекторы ·
· стили	мебель и аксессуары ·
· пакеты услуг	экостиль ·
· расчет и заказ услуги	скидки для клиентов ·

Недвижимость	Компания
· заказ услуги on-line	вакансии ·
· брокер/хозяин	в лицах ·
· сотрудничество	миссия ·
· аренда	история ·
· продажа	in god we trust ·
· купим	наши недостатки ·
Девелопмент	наши преимущества ·
· управление недвижимостью	фрилансинг ·
· ремонт и строительство	Контакты
· юридическое сопровождение	заявка на партнерство ·
· заказ услуги на управление	карта ·
Партнеры	коллегам 2  ·
· коллегам	идеи и советы  ·
· мысли	галерея фрилансеров ·

 

 

Дизайн интерьеров, архитектура, комплексный ремонт и управление недвижимостью.

Рады приветствовать Вас на сайте компании Dorohouse. Мы предлагаем комплексный ремонт, декорирование и дизайн квартир, архитектурное проектирование домов и коттеджей, а также профессиональное управление недвижимостью.   

  Дизайн – это первое с чего начинаются все вещи в нашем мире. Человек создает образы предметов  в глубине своего сознания и отображает эти образы на бумаге или в компьютерной программе. От мысли до модели - длинный и трудный путь. Пройти его помогает  Дизайнер. Он, как и врач, столяр, водолаз или фермер, предоставляет профессиональные услуги в специфической области-области вкусов. Сколько людей столько и мнений и, пожалуй, вкусов! Разобраться во вкусе человека, ощутить образ его жизни и потребности – основная задача начала работы специалиста в области дизайна интерьеров. Сам по себе, стиль  нашей жизни выражается не только в одежде и марке автомобиля, много о нем говорит место, в котором живет человек. Дома мы по 9-12 часов в сутки. Это-половина жизни. Мы должны заботиться о доме, он бережет нас в любое время года и суток. В нем растут наши дети и стареют родители. Кому можно доверить его декорирование и обустройство?   Дизайнеру. Прежде всего, важен личный контакт. Создавая дизайн интерьера, мы должны окунуться в Ваше сознание и понять Ваши ожидания. Не правда, что есть лучший  или худший интерьер - если это уже интерьер значит, он кем-то продуман и обустроен для себя на свой вкус. Дизайн квартир и домов лучше получаются у  человека возраста от 30 до 60 лет. В это время мы проживаем сознательную часть жизни. Как специалисты, при создании дизайна интерьера советуем Вам не ставить во главу угла деньги и моду. Опираемся на инстинкты. Наша цель - расширить Ваш мир обитания. Хороший результат в дизайне – это когда нашему клиенту удобно жить в созданном нами интерьере. Хороший дизайн интерьера — это когда все в доме должно интуитивно удобно и понятно. Своего рода, работа с дизайнером и наблюдение за комплексным ремонтом – это упорядочивание  жизни. Дизайн квартир – самая массовая услуга нашей компании. Многие резиденты и  не резиденты Киева стали нашими друзьями после того, как побывали клиентами. В ограниченном пространстве купленных квартир всегда борешься за каждый сантиметр площади. Мы делаем интерьер удобным, функциональным  и комфортным. Разработка концепции интерьера квартиры, дизайн проект, архитектурный альбом чертежей, фото и видео визуализация помогают правильно «распределить силы» при финансировании комплексного ремонта, начиная с покупки сантехники, мебели и заканчивая акустической системой. Особенно раскрывают человека дизайн интерьера дома. С началом экономического роста вокруг Киева стали массово строиться коттеджи, резиденции, реконструироваться дачи. Человек осознал необходимость общения с живой землей. Профессиональный дизайн интерьеров, архитектурное проектирование, декорирование, квалифицированное строительство и грамотный комплексный ремонт — это возможность сделать одинаково удобной Вашу жизнь как на 6 сотках, так и гектаре. Все зависит от правильного понимания положения вещей в своей жизни. Есть несколько подходов в выборе «жизни на природе». Мы предлагаем проекты домов и коттеджей с площадью от 150 до 220 м2. Подобный метраж вполне способен удовлетворить все требования семьи из  3 – 4 человек. Такие дома экономичны с точки зрения ежемесячного обслуживания, оплаты за отопление и электричество. Многие люди допускают большую ошибку, сравнивая квартиру в городе с загородным домом. Это два разных образа жизни и разные бюджеты приобретения и содержания. Покупка земельного участка, архитектурный проект дома, дизайн интерьера, ландшафтный дизайн, строительство дома,  комплексный ремонт, покупка, прокладка и подключение инженерных сетей, земельные работы на участке, меблировка, декорирование, оформление документов на ввод в эксплуатацию – это не полный список того с чем приходится столкнуться после решения «построить дом» и в чем Вам поможет Dorohouse. Затраты на осуществление мечты о доме значительно превосходят расходы на покупку, декорирование и создание интерьера квартиры подобного метража и ее ремонт под ключ. Мы рекомендуем подходить к вопросу загородного жилья комплексно и рассчитывать свои силы еще до покупки земли. Достаточно получить от нашей компании предварительный расчет стоимости  проекта, и Вы сможете оценить свои силы и скорректировать запросы еще до начала работ по строительству или комплексному ремонту. Строить дом  5 – 10 лет означает: внесение постоянных корректировок в проект, раздувание бюджета, переделки, временные затраты, содержание недостроя, замораживание денежных средств. К дому нужно быть готовым и строить его на одном дыхании.

Более затратные проекты – дома от 250 до 400 м2. Размещение саун, бильярдных комнат, мини бассейнов и теннисных кортов – часть атрибутов таких домов. Этот класс домов можно отнести к твердому «среднему классу», но и эти проекты требуют предварительных расчетов.  Подобные дома целесообразно располагать на  17 – 20 сотках земли. Расходы на обслуживание могут составлять от 2500 до  4000 долларов в месяц исходя из годового бюджета. Что в этих цифрах? Поверьте, список статей расхода не короткий.

Отдельный сегмент – дома от 500 до 1000 м2. Начинка из «среднего класса» + подогреваемый бассейн, библиотека, обсерватория, мини-гольф, теннисный корт, земельный участок от 50 соток, высокий уровень технического оснащения, домик  и инфраструктура для охраны и полет фантазии в любых вопросах. Приблизительно так выглядит жилье состоятельных людей под Киевом. Дизайн дорогих интерьеров требует немало времени и знаний, поэтому мы держим руку на пульсе всех новинок в области технологий ремонта и отделки, новых материалов и декора.

  Не смотря на наличие «классов» среди домовладельцев, проблемы у них общие: отсутствие качественных дорог, которые ведут к их дому из города, отсутствие инфраструктуры, коммунальных служб, необустроенность прилегающих территорий и что жизненно важно, отсутствие надежных инженерных сетей. Тут стоит задуматься о покупке готового дома в составе коттеджного городка. Но и это не гарантирует полной защиты от перечисленных проблем. Покупка дома по инвестиционным договорам, через ценные бумаги, договора подрядов,  как правило, не обязывает застройщика заниматься инфраструктурой. На практике, в офисе продавца рассказывают о будущей начинке городка, обещают супермаркет и больницу с детским садиком, но в самом договоре об этом нет ни одного слова. Исполнить обещанное «заставят» только реальные операторы того же супермаркета или коммерческой клиники. И то если сочтут запрашиваемую цену и платежный  потенциал жителей городка соизмеримыми. В ином случае, построенные с запозданием здания продуктового маркета и больницы будут пустовать до лучших времен, а жители городка пользоваться этими услугами в Киеве. Полностью готовых к автономной жизни коттеджных поселков в округе Киева не более 5 и обустроены они были в большей степени руками самих жильцов, а не оператора, который продавал в них участки земли. Все описанное выше не повод  для пессимизма. Таков эволюционный путь  украинского общества. И как не странно, чем более зрелым, рациональным и требовательным будет покупатель, тем выше будет качество работы девелоперов.

  Возвращаясь к городской недвижимости, обратим внимание на квартиры, офисы и магазины. Выбор жилья, офиса или магазина для себя и своего бизнеса в черте города, не легкая задача. Бытует мнение, что перед  этим шагом, нужно воспользоваться арендной. Подписав Договор аренды, Вы освобождаете себя от рисков неоправданных ожиданий. Если, все же есть необходимость в Покупке недвижимости, советуем  воспользоваться услугами нашей компании.

Управление недвижимостью.

За период 1991 по 2009 в Украине сформировался рынок недвижимости без четких правил игры. Основной причиной этому – отсутствие законодательной базы, принятия стандартов и лицензирования участников. Человек, хоть раз бывавший в развитых странах Европы или Америки и уделивший минимальное время для изучения тамошней недвижимости, способен понять, что  «Элитный дом» или «Бизнес центр А класса» в Киеве далеки от стандартов присущих этим характеристикам. Мало требуем. Если готовы покупать то, что продают по 10 000 долларов за м2 в центре Киева, значит, есть спрос и лучше строить не будут. Если за услугу подбора недвижимости платят 5% от ее стоимости, при этом Агентства Недвижимости не несут никакой ответственности  за свои услуги, то и наполнять эту услугу глубоким смыслом и реальной работой также не будут. Мы считаем, что для Покупателя общая стоимость сделки по покупке квартиры для проживания не должна превышать 4 % от стоимости, а для бизнеса  8 %.  В этих расходах будут услуги  брокера, нотариуса, налоги, юридические услуги и самое главное, руководить этими услугами будет лицензированный  Брокер, информацию о котором возможно получить в едином реестре. Кто может похвастаться  тем, что до конца понял, за что только что заплатил 10 000 долларов в агентстве  недвижимости? Да, таких немного. Изменения на рынке, которые мы наблюдаем с августа 2008 года, должны упорядочить и наполнить реальной работой услуги Агентства Недвижимости.

  Помимо дизайна интерьеров, декорирования и комплексного ремонта, наша компания способна решить все вопрос, связанные с покупкой и управлением недвижимостью. Мы найдем подходящий объект, подготовим договор купли-продажи или договор аренды, возьмем на себя другие заботы об оформлении сделки.

  Мы работаем только на основании Договоров, в которых четко прописаны наши обязанности и ответственность. Наша задача, пройти с Вами путь от момента возникновения идеи о покупке недвижимости до момента заселения. Для достижения этой цели, наша компания собрала воедино два направления деятельности, недвижимость и дизайн интерьеров. К тому же покупка, ремонт, продажа недвижимости или ее сдача в аренду, может стать Вашим  доходным бизнесом. В этом случае мы можем предложить эффективное управление недвижимостью любого типа. Мы помним и твердо уверенны в том, что кроме «места» в недвижимости важно и «качество». С дизайном интерьера  Dorohouse, Ваш объект обретет не цену, а ценность.

Горностаев А.С.

Дорогунцев В.В.